Immobilien- und Sachverständigenbüro: Beratung von Unternehmen und Kommunen, inklusive Doppik. Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Grundstückswertermittlung.

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Immobilienberatung für Unternehmen und Kommunen

  • Fachaufsatz: (ca. 1 MB) Die Herstellung des Marktbezuges in der Grundstücksbewertung bei schwachen Grundstücksteilmärkten. Veröffentlicht in: Der Immobilienbewerter, Ausgabe 04/2008; Zeitschrift für Immobilienwirtschaftliche Forschung und Praxis, Ausgabe 08/08



    In Kürze, sobald veröffentlicht:
    Darstellung einer Portfoliobewertung eines kommunalen Wohnungsunternehmens in den neuen Ländern mit hoher Leerstand- und Abrissdynamik

    Portfoliobewertung in Doppik um das Immobilien Gemeinden etwas kommunal

    Frage:: Wir haben die Doppik Absicht ein Wohn- und Geschäftshaus öffentlich bestellter Sachverständiger im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu kommunal erwerben. Im Haus befinden sich Immobilien Gemeinden 10
    WE mit zusammen 630 Immobilien Gemeinden m2 WFL und zwei Gewerbeeinheiten Portfoliobewertung von zusammen 130 m2 NFL. Portfoliobewertung Die Jahresrohmiete beträgt 50.617,90 €. Doppik Die
    Bewirtschaftungskosten betragen pauschal 25 Portfoliobewertung v.H. Mietsteigerungspotentiale sind kaum vorhanden. Doppik Der Reparaturstau wird mit Doppik 36.000 € angenommen. Es liegt Immobilien Gemeinden ein
    Gutachten vor. Der Verkehrswert kommunal wurde mit 630.000 € festgelegt. Doppik Die Gläubiger signalisierten, dass bei kommunal einer Bietesumme von 450.000 €, Immobilien Gemeinden falls
    keine höhere erzielbar ist, öffentlich bestellter Sachverständiger der Versteigerung zugestimmt wird. kommunal Wir haben Eigenmittel von Doppik 225.000 € - alternativ könnten Immobilien Gemeinden sie
    mit 3,5 v.H. p.a. Portfoliobewertung angelegt werden. Ratenkredite könnten wir öffentlich bestellter Sachverständiger bis zu einer maximalen Höhe Doppik von 290.000 € zu 5,5 öffentlich bestellter Sachverständiger v.H.
    p.a. 10 Jahre fest öffentlich bestellter Sachverständiger erhalten. Der Kredit soll innerhalb Portfoliobewertung 16 Jahren vollständig zurückgezahlt werden. kommunal Wir rechnen mit Erwerbsnebenkosten 5 Doppik v.H.
    von der Ersteigerungssumme. Doppik Fragen Portfoliobewertung Berechnen Sie bei R16 500.000 Immobilien Gemeinden € den Kapitalwert. Wie kommunal hoch
    müsste die jährliche Annuität Doppik (üt) sein, wenn die Investition öffentlich bestellter Sachverständiger in mindestens 20 Jahren zurückgeflossen kommunal sein soll (Wiedergewinnungsfaktor verwenden)? Portfoliobewertung Sind
    wir in der Lage kommunal aus den laufenden Überschüssen den öffentlich bestellter Sachverständiger Schuldendienst zu leisten? (Betrachtung des Portfoliobewertung ersten Jahres reicht.) Rechnet Portfoliobewertung sich
    für uns die Investition, Doppik Sollten wir bieten? kommunal Lösung 1. Kapitalwertberechnung 1.1 öffentlich bestellter Sachverständiger Berechnung des kalkulatorischen Zinsfußes i öffentlich bestellter Sachverständiger
    450.000 € Ersteigerungssumme plus öffentlich bestellter Sachverständiger 36.000 € Reparaturrückstau plus Erwerbskosten Immobilien Gemeinden 5 v.H. = 22.500,00 minus Portfoliobewertung 225.000 € Eigenkapital sind 283.500 Immobilien Gemeinden €
    Fremdkapitalbedarf. i = (225.000 kommunal * 0,035 + 283.500 * Doppik 0,055) * (508.500)-1 = 0,04615 Portfoliobewertung 1.2 Berechnung des öffentlich bestellter Sachverständiger Kapitalwertes
    öffentlich bestellter Sachverständiger bei: kommunal n = 16 Jahre, i Portfoliobewertung = 4,62 v.H., R16 = Doppik 500.000
    €, öffentlich bestellter Sachverständiger Rohertrag p.a. et = Doppik 50.617,90 €, öffentlich bestellter Sachverständiger BWK = at Portfoliobewertung =
    12.654,475 €, üt = kommunal 37.963,425 €, öffentlich bestellter Sachverständiger Investition = ao = Portfoliobewertung 508.500 € Der Portfoliobewertung Kapitalwert
    beträgt: CR16 Portfoliobewertung = FRBW * üt + Doppik R16(1 + 0,0462)-n - ao Immobilien Gemeinden = 11,21 * 37.963,43 Doppik +
    500.000 * 0,4855 - Doppik 508.500 = 160.044,25 € Portfoliobewertung Kapitalwert = 160.044,25 Immobilien Gemeinden € 2. Immobilien Gemeinden Annuitätenberechnung
    (Wiedergewinnung) kommunal Der Wiedergewinnungsfaktor ist der reziproke Immobilien Gemeinden Wert des Rentenbarwertfaktors Portfoliobewertung aoFWG = Annuität 508.500 Doppik €
    * 0,07767747 = 39.498,99 Portfoliobewertung € Annuität minus Immobilien Gemeinden Überschuss p.a. = Über- oder Portfoliobewertung Unterdeckung 39.498,99 Portfoliobewertung €
    - 37.963,43 € = kommunal 1.535,56 € Unterdeckung öffentlich bestellter Sachverständiger Berrechnung des kommunal Schuldendienstes für das erste Jahr Doppik Zinsen
    = 15.592,50 € p.a, Portfoliobewertung Tilgung = 11.480,15 p.a., Summe kommunal = 27.072,65 € öffentlich bestellter Sachverständiger Summe Reinertrag Immobilien Gemeinden p.a.
    37.963,43 - Schuldendienst Portfoliobewertung -27.072,65 Über-/Unterdeckung rund 10.000 Portfoliobewertung €, damit beträgt der DSCR Doppik 1,41 Wertung: Trotzdem es öffentlich bestellter Sachverständiger bei
    der Rückflussannuität zu einer Portfoliobewertung leichten Unterdeckung kommt, rechnet sich Portfoliobewertung die Investition (bei der Berechnung Doppik mit dem Wiedergewinnungsfaktor wird der Doppik Bodenwert
    nicht berücksichtigt). Immobilien Gemeinden Der Kapitalwert ist eindeutig positiv. Doppik Nach 16 Jahren haben wir öffentlich bestellter Sachverständiger einen höheren Wert als die Doppik Investition
    zum Zeitpunkt Null. Aus Immobilien Gemeinden 225.000 € Eigenkapital wurden nach öffentlich bestellter Sachverständiger 16 Jahren 500.000 € Endkapital kommunal geschaffen - damit hat sich öffentlich bestellter Sachverständiger das
    eingesetzte EK mehr als Doppik verdoppelt. Die EK-Verzinsung beträgt 4,9 Immobilien Gemeinden v.H. p.a. vor Steuern. Immobilien Gemeinden Durch das Ratendarlehen sinkt öffentlich bestellter Sachverständiger ab
    dem zweiten Jahr der Doppik Schuldendienst durch die fallenden Zinszahlungen Portfoliobewertung stetig ab. Der öffentlich bestellter Sachverständiger Cash-Flow beträgt das 1,41-fache des Doppik Schuldendienstes
    (ideal ist das zweifache). öffentlich bestellter Sachverständiger © Dr. Grade